Importância da Manutenção Predial
Vantagens de uma administradora de condomínio
17 de fevereiro de 2021Assim como os carros precisam de manutenções periódicas, como a troca de óleo, as edificações também precisam.
Se o óleo do carro não for trocado, no futuro, o motor irá fundir gerando um alto custo para realizar o conserto. Nesta situação, como não houve a manutenção preventiva, foi necessário realizar uma manutenção corretiva. Assim como os carros, as casas e os prédios, também precisam dessas manutenções preventivas.
Quando a construtora projeta um condomínio, ha uma projeção de sua vida útil, denominada Vida Útil de Projeto (VUP). A partir do momento que houve a entrega das chaves, começa a se contar a Vida Útil (VU). E se a construtora projetar um condomínio onde foi considerado que seu VUP seja de 100 anos? O que vai acontecer com a sua vida útil real (V.U) no ano 101? A resposta para essa pergunta, é diretamente proporcional quanto aos cuidados que se tem em seu condomínio.
Quando a construtora projeta um condomínio, ha uma projeção de sua vida útil, denominada Vida Útil de Projeto (VUP). A partir do momento que houve a entrega das chaves, começa a se contar a Vida Útil (VU). E se a construtora projetar um condomínio onde foi considerado que seu VUP seja de 100 anos? O que vai acontecer com a sua vida útil real (V.U) no ano 101? A resposta para essa pergunta, é diretamente proporcional quanto aos cuidados que se tem em seu condomínio.
O gráfico a baixo, mostra bem a relação entre a vida útil projetada (VUP) e a vida útil (VU) da edificação quando se existe manutenção.
Se o condomínio tiver manutenções, periódicas e planejadas, o condomínio vai ultrapassar a vida útil projetada. Caso contrário, pode até mesmo nem chegar nos 100 anos planejados pela construtora. Consequentemente haverá desvalorização do imóvel, insalubridade e at mesmo pode ser lacrado por oferecer risco a saúde de quem mora lá.
Nos dias atuais, é fácil de se encontrar exemplos de construções que sofreram por volta de manutenção. Um exemplo seria o viaduto da marginal pinheiros em São Paulo que cedeu em 15 de novembro de 2018. Se o viaduto tivesse recebido a sua devida manutenção, ela não teria cedido. Mas como não houve, trouxe transtorno para a população de São Paulo é um alto custo para restaura-la e fazer a sua manutenção corretiva.
